筲箕灣居屋綠表價近900萬　「白居二」中籤是上車捷徑？　

樓市熾熱私人樓價不斷飆升，居屋被不少人視為上車的唯一出路。房署即將公佈最新的居屋及白居二計劃的攪珠日期，即使有幸抽到，無殼蝸牛是否可以上到車？私人樓價飆升，公營房屋的成交也屢創新高，港島區有居屋的綠表成交價接近900萬元，屯門的綠表公屋也創下8000元呎價的新高。

早前房署公布居屋收表數目，共接獲15.2萬申請，當中白表佔88%，平均60人爭1單位；白居二則收表6.1萬份。至於居屋及白居二計劃的攪珠日期，因早前房署疑「蝦碌」數錯表格，需押後舉行，日期及安排暫未公布。

白居二計劃抽籤在即，但抽到亦不代表買到，事關居屋成交升溫，成交價屢創新高。究竟最近各區居屋樓價有幾癲？立即睇睇最近各區成交情況：

1. 筲箕灣東旭苑

筲箕灣東旭苑一個海景3房戶，最近以綠表價893萬元沽，創下全港居屋綠表樓價新高，更逼近900萬元關口。

宏智物業客戶經理梁志青指，東旭苑C座高層5室，實用面積650平方呎，屬於全海景3房，以綠表價（未補地價）893萬元新高價易手，呎價13,738元，創出全港綠表居屋呎價新高。

2. 屯門龍門居

屯門龍門居一個3房戶以居二價505萬元沽出，為屯門居屋3房戶居二價首宗突破5百萬元關口。

單位為龍門居1座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，於4月中旬以505萬元易手，為屯門居屋3房戶居二價首宗突破500萬元，實用面積呎價8,530元。

原業主於2012年以居二價165萬元購入，6年帳面獲利340萬元，升幅約2倍。據了解，屋苑目前3房戶居二叫價逾480萬元。

3. 橫頭磡嘉強苑

九龍方面，橫頭磡嘉強苑以居二價800萬元賣出，創九龍區綠表居屋新高。

單位為B座高層04室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向南面，外望開揚景觀，放盤9個月，獲綠表買家零議價800萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價12,403元，屬屋苑單位雙破頂成交。

原業主於2006年購入上述單位，當時作價218萬元(未補地價)，持貨至今轉售，賬面獲利582萬元離場，單位12年升值近2.7倍。

4. 深水埗樂年花園

自由市場方面，由房協發展的深水埗居屋樂年花園直逼千萬，最新錄得一宗三房成交，造價達980萬元，成全港歷來售價最貴居屋王。

EPRC（經濟地產庫）顯示，位於長沙灣保安道的樂年花園2座一個高層A室，實用面積624平方呎，本月初以已補地價980萬元登記成交，呎價15,705元，成為全港最貴二手資助房屋。

平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。

5. 北角健康村

港島方面，由房協發展的北角居屋健康村亦有單位樓價升穿900萬元，以938萬元連補地價成交。

土地註冊處資料顯示，健康村4座康宏閣低層F室，實用面積592方呎，三房間隔，以938萬元連地價成交，呎價15,845元，打破鰂魚涌康山花園去年12月的859萬元舊紀錄，成為港島史上最貴居屋王。

上述價格雖然只供參考，始終透過白居二及居屋上車可獲9成按揭，各位無殼蝸牛，不妨計算好自己的供款能力才入市。

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